在广州买房需要什么条件？

　　在广州买房需要什么条件?社保要几年?一人可以买多少套?广州购房限贷吗?

　　广州购房政策关于限购：

　　注：住房含新建商品住房和二手住房，下同。

　　(一)数量

　　1、本市户籍居民限购2套;

　　2、本市户籍单身(含离异)人士限购1套;

　　3、非本市户籍连续缴满5年个税或社保(购房之日前起计算)，限购1套;

　　4、非本市户籍居民家庭在从化、增城区内限购(含受赠)1套住房;

　　5、境外机构和个人购房按照现行有关政策执行;

　　(二)转让/赠与

　　1、居民2017年3月30日起新购买住房须取得不动产证满2年后方可转让或办理析产手续;

　　2、法人单位2017年3月30日起新购买住房须取得不动产证满3年后方可转让;

　　3、住房赠与他人的，须满2年后方可再次购买住房;

　　4、接受住房赠与的，须符合本市的现行限购政策。

　　(三)公寓

　　2018年12月20日起，居民个人可购买2017年3月30日之前土地出让成交的公寓，取得不动产证满2年后方可再次转让;

　　2017年3月30日后土地出让成交的商服类房地产项目，仍按原政策执行(即330新政)。

　　二、关于限贷

　　(一)首付

　　1、本市无房无贷(过)者：首付最低3成;

　　2、本市无房有贷款记录者：商品房首付最低4成，公寓首付最低7成;

　　3、本市有房无贷款记录者/首套房贷还清者：商品房首付最低5成;

　　4、本市有房首套未还清者：商品房首付最低7成;

　　5、本市有房：公寓首付最低7成。

　　(二)差别化住房信贷政策

　　1、对离婚一年以内的住房贷款的申请人，银行业金融机构按照居民家庭在本市拥有1套住房的信贷政策执行;

　　2、对已成年、未就业、没有固定收入且还款资金来源于其他共同还款人的借款人，银行业金融机构按照居民家庭在本市拥有1套住房的信贷政策执行;

　　3、本市户籍职工连续足额缴存1年以上，非本市户籍职工连续足额缴存2年以上，方可申请住房公积金贷款。

　　(三)首付不能贷款

　　商业银行、小额贷款机构、互联网金融机构、信托投资公司等各类金融业务经营者，不得对购房首付款发放贷款或变相发放贷款。